Profesjonalna opieka nad Twoją nieruchomością – skuteczne zarządzanie, przejrzysta administracja i realne oszczędności.
Nadzór administracyjny, prawny i techniczny nad nieruchomościami wspólnotowymi.
Obsługa budynków będących własnością osób prywatnych i przedsiębiorstw.
Doświadczenie w zarządzaniu obiektami o złożonej strukturze własności.
Prowadzenie zarządu sądowego nad budynkami wymagającymi interwencji prawnej.
W naszej pracy stawiamy na stały kontakt z właścicielami i użytkownikami budynków. Częsta obecność na miejscu pozwala nam szybko reagować na zgłoszenia i rozwiązywać spory w sposób rzeczowy i spokojny.
Zebrania prowadzone przez Zarządcę, Panią Katarzynę Kowalczyk, odbywają się sprawnie, zgodnie z ustalonym porządkiem obrad i w przyjaznej atmosferze.
Zarządzanie – administrowanie nieruchomością Wspólnoty Mieszkaniowej polega na wykonywaniu czynności administracyjnych w nieruchomości zarządzanej przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, wybrany zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali. W ramach czynności administracyjnych oferujemy przede wszystkim…
Polega na realizowaniu czynności wynikających z zawartej z Właścicielem nieruchomości umowy o zarządzanie nieruchomością. Na mocy tej umowy zarządca jest uprawniony do dokonywania wszelkich czynności zwykłego zarządu w odniesieniu do budynku, terenu i infrastruktury na nieruchomości…
Zgodnie z Ustawą Kodeks Cywilny do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
W związku z powyższym w przypadku współwłasności proponujemy zawarcie ze wszystkimi współwłaścicielami jednej wspólnej umowy o zarządzanie nieruchomością. Na mocy tej umowy zarządca jest uprawniony do dokonywania wszelkich czynności zwykłego zarządu w odniesieniu do budynku, terenu i infrastruktury stanowiącej współwłasność…
Zarząd sądowy nad nieruchomością sprawuje Zarządca ustanowiony przez Sąd na podstawie art. 203 k.c. Zarządca Sądowy jest upoważniony do dokonywania czynności zwykłego zarządu. Zarządca nie jest przedstawicielem współwłaścicieli – działa w imieniu własnym. Względem współwłaścicieli jest jednak odpowiedzialny za należyte wykonywanie swoich obowiązków.
Pomimo ustanowienia zarządu sądowego, dokonywanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu należy nadal do Współwłaścicieli. W razie braku zgody Współwłaścicieli do dokonania takiej czynności niezbędne jest zezwolenie Sądu. Sąd wydaje postanowienie na wniosek zarządcy po wysłuchaniu wszystkich zainteresowanych albo bez wysłuchania stron, jeśli zwłoka w wydaniu postanowienia mogłaby grozić niepowetowaną szkodą. Na mocy postanowienia Sądu o powierzeniu Zarządu Zarządca jest więc uprawniony do dokonywania wszelkich czynności zwykłego zarządu w odniesieniu do zarządzanej nieruchomości (odpowiednich do rodzaju nieruchomości – obowiązki powyżej), a ponadto jest zobowiązany realizować szereg obowiązków wobec Sądu, m.in. składanie stosownych sprawozdań z działalności oraz rozliczeń finansowych w określonych przez przepisy prawa lub uściślonych przez Sąd terminach.
